1. 项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称中建钰境天宸项目设计施工总承包，项目审批、核准或备案机关名称长沙市雨花区发展和改革局批文名称及编号企业投资项目备案告知承诺信息表（雨发改投备〔 2024 〕 133 号），项目业主为中建信和地产有限公司，主要建设内容中建钰境天宸项目设计施工总承包，项目总投资为 11.32 亿元，资金来源和落实情况企业自筹资金，已落实。

1.2 招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：中建钰境天宸项目设计施工总承包 ；

1. 2.2 建设地点：项目位于雨花区，湘府路以南、圭塘河路以东、天华路以西、衫木冲路以北 ；

1. 2.3 项目基本情况

中建钰境天宸项目设计施工总承包 , 位于雨花区，湘府路以南、圭塘河路以东、天华路以西、衫木冲路以北，总用地面积 56494.17 ㎡，容积率 3.32 ，共 15 栋建筑，装配率 50% ，为装配式建筑。高层住宅采用剪力墙结构，多层建筑采用框架结构，总建筑面积约 232560.92 ㎡，东地块住宅为精装交付，西地块暂定毛坯交付。其中 : 东区住宅 1# 、 2# 、 3# 、 5# 、 6# 、 8# 栋均为 32 层，建筑高度约 98.2m ， 7# 住宅为 31+2 层，下部两层为物业、社区用房，建筑高度约 100.5 米， 4# 幼儿园三层，建筑高度约为 13.9m; 垃圾站 1 层，建筑高度约 6.6m 。西区住宅 9# 、 13# 、 15# 栋为 25 层，建筑高度约 79.6m;10# 、 11# 、 12# 栋均为 23 层，底部一层架空，建筑高度约 78.0m;14# 栋物业用房，半地下一层，地上二层，建筑高度约 15.7m 。两个地块各有一层地下室，建筑高度约 3.9m 。 ( 以上为暂定规模，最终以长沙市规划信息中心核定面积为准）

1.3 工期要求：总工期暂定 1230 日历天；其中设计工期 30 日历天，施工工期 1200 日历天。（具体开工日期以甲方发布的开工令为准，具体工期以甲方开发节奏为准） √ 天（日历日，下同）□月□年 ；

1.4 招标范围：（ 1 ）设计范围：本项目方案深化设计、初步设计及所有建筑物施工图设计成果，包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、消防、暖通、幕墙、道路、弱电智能化、泛光照明、标识标牌、绿色建筑、海绵城市、人民防空及装饰装修、园林景观等各配套专业深化设计的设计成果；

（ 2 ）施工范围：包括但不限于土方工程、基坑支护、桩基工程、主体建筑工程、水电安装工程、装修装饰工程、园林景观工程、入户大堂及电梯前室及架空层精装修工程、展示区样板房土建工程及二次装修工程、物业用房精装修工程、车库防水工程、铝合金门窗及入户门工程、空调工程、栏杆扶手工程、外墙工程、室外排水工程、消防工程、供配电工程、供水工程、暖通工程、电梯设备采购及安装工程等交钥匙工程，具体以清单为准。 ；

1.5 设计质量标准：施工图设计文本编制深度符合国家、地方和行业相关规定的要求，同时满足发包人设计要求及本项目设计要点的要求。

1.6 施工质量标准：符合现行国家有关工程施工验收规范合格标准。

1.7 施工保修要求：按建设部 2000 年第 80 号令相关规定进行保修。

2. 资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1 ）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包一级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（ 2 ）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合资质或建筑行业甲级资质或建筑行业 ( 建筑工程 ) 专业设计甲级资质。

2.3 拟任工程总承包项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格或一级注册建筑师或房屋建筑工程专业国家注册监理工程师执业资格；工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人，但应具备相应资格；

2.4 拟任施工项目负责人具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5 拟任设计项目负责人具备 / 专业国家一级注册建筑师 √ 资格□职称；

2.6 本次招标接受联合体投标，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2.7 投标人可以就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2.8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

√ 要求， 企业承担过 1 项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

□ 不得参加投标

√ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD 版本。

2.10 1 、 √ 装配式建筑：投标人具备建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地资格。接受将建筑工程主要部品部件生产企业或装配式建筑产业基地作为平等的市场主体纳入工程总承包（ EPC ）项目组成的投标联合体。具体规定如下：投标人需具备装配式建筑产业基地资格 ( 以省级及以上建设行政主管部门或省级及以上建筑行业相关协会或省级及以上住宅产业化办公室发布的批复文件或授牌为准，如划分了基地类型的，类型为 PC 综合类或 PC 生产类 ) 。

2 、其他要求：（ 1 ）投标人（或联合体各方）须提供关于党建工作预案或支持党建工作的承诺书、廉洁建设和作风建设承诺书等文件（格式详见投标文件格式）。

（ 2 ）拟任本次投标的工程总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人必须是本企业在职人员。

（ 3 ）根据湘建建﹝ 2020 ﹞ 208 号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少 7 人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案。关键岗位人员不得有在建项目，不接受投标人的法定代表人和总经理作为本项目的关键岗位人员 。

3. 资格审查

采用资格后审方式

4. 评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [2021]36 （参照）号 文件规定的综合评估法。

5. 招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2024 年 06 月 27 日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载数据电文形式的招标文件。招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子招标投标方式，投标人应当在长沙公共资源交易电子服务平台 ( 网址： http://fwpt.csggzy.cn/) 进行注册登记和 CA 认证。

6. 投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2024-07-23 09:00 。请投标人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载电子投标文件制作工具编制投标文件，投标人应在投标截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的投标文件。逾期递交的投标文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在湖南省招标投标监管网、长沙市建设工程招标投标中心监管网、长沙公共资源交易电子服务平台上发布。

8. 行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为长沙市建设工程招标投标中心，电话 0731-89919392 、 84898622 。

9. 其它

9.1 本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在长沙市建设工程招标投标监管网（ http://szjw.changsha.gov.cn/zbtbjgw/ ）或长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ）下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件，需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台 CA 证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2 招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3 按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/ ），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899 转 2 转 1 或 4009980000 。

10. 联系方式

招 标 人：中建信和地产有限公司；

地 址：长沙市雨花区中意一路 158 号；

联 系 人：周婷；

电 话： 0731-85699720 ；

招标代理机构：湖南正源项目管理咨询有限公司；

地 址：湖南省长沙市韶山北路 488 号东一国际大厦南栋 1128 房；

联 系 人：梁学文、万彬、易冬；

电 话： 0731-85328332 。